内見チェックリスト:家を見に行くときに確かめること

なぜチェックリストが必要か

内見の時間はふつう十数分で、その間に日当たりや内装のような目立つ長所に心が傾きがちです。家主や借主がいると、隅々まで開けて見るのも気が引けます。けれども住んでから困ること、たとえば水圧が弱い、冬に結露が出る、夜の騒音が大きいといったことは、たいていその場で確かめられたものです。前もって決めたリストを持って行けば感情ではなく基準で家を見られ、いくつもの家を同じ基準で比べるのも簡単になります。この記事は韓国のマンションや多世帯住宅を前提にしています。

行く前に準備すること

現場で時間を節約するには、準備が半分です。物件の専用面積と階、向き、管理費を前もって聞いておき、地図で駅やバス停、スーパー、病院までの距離を確かめます。できれば家具の大きさを測っておくと、置き場所をその場で判断できます。管理費は平均額を聞くだけでなく、夏と冬の請求書を見せてもらうと、暖房費を含めた実際の負担を見積もれます。

• メジャーと懐中電灯(携帯のライトでもよい)
• 写真と動画を撮る携帯
• 大型家具・家電の寸法のメモ
• この記事のチェックリスト

水と配管:実際に出してみる

水は見ただけではわからないので、必ず出してみます。台所と浴室の蛇口を同時にひねって水圧がどれだけ落ちるかを見て、お湯が出るまでの時間も確かめます。洗面台と流し、浴室の床に水を流して排水が滞りなく流れるか、排水口からにおいが上がってこないかも見ます。トイレを流してみるのも忘れずに。ボイラーは年式と最後の点検時期を尋ね、冬なら床を触って暖房がむらなく効いているか確かめます。

湿気と水漏れの跡

カビと水漏れは、住んでから最も直しにくく、争いも多い問題です。壁紙を新しく張った家は跡が隠れていることがあるので、においと壁紙の状態もあわせて見ます。懐中電灯で隅を照らすと、肉眼では見過ごすしみがよく見えます。

• 窓枠と窓の下の壁の黒いしみ
• 作り付け収納や大きな家具の裏の壁
• 天井の隅と浴室の天井の水の跡
• 壁紙が浮いたり波打ったりしている所
• 入った瞬間に感じるかび臭さ

光・音・空気

日当たりは向きだけでなく、前の建物との距離や階数で大きく変わります。昼に行ったらカーテンを開けて実際の明るさを見て、できれば夕方にも一度前を通ってみてください。騒音は窓を閉めたときと開けたときの両方を確かめます。大通り、線路、学校、商店、エレベーターの隣かどうかで暮らしが変わり、上の階の生活音は短い訪問ではわかりにくいので、管理事務所や近所の人に聞くのも一つの方法です。風が通る造りか、窓が両側にあるかも見ておきましょう。

生活の動線と設備

実際に住む人の一日を思い浮かべながら家を歩いてみると、見落としが見えてきます。コンセントが必要な場所にあるか、洗濯機と冷蔵庫の置き場の大きさと排水口は合っているか、収納は十分かを確かめます。携帯の電波とインターネットの設置の可否、エレベーターと駐車場、ごみ出しの場所、宅配の受け取り方も毎日向き合う問題です。備え付けの家電は実際に電源を入れて動くか確認してください。

• コンセントの位置と数
• 洗濯機・冷蔵庫の置き場の寸法
• 携帯の電波とインターネット
• 駐車・エレベーター・ごみ出し
• 備え付け家電が動くか

記録と質問

いくつも家を見ていると、どの家がどうだったかすぐに混ざります。部屋ごとに写真と短い動画を撮り、問題を見つけた所は近くから別に撮っておきましょう。その場で尋ねることも決めておくとよいです。管理費に何が含まれるか、最近修理した所はあるか、なぜ家を出したのか、入居できる日はいつか、といったことです。見つけた不具合を入居前に直してもらうことになったら、口約束で終わらせず契約書の特約に書いておくと、後で根拠になります。

内見の後と注意

現場でどれほど丁寧に見ても、その家の権利関係はわかりません。気に入った家が見つかったら、登記簿謄本と建築物台帳を自分で発行して確認し、面積はマンションの面積表記の記事を参考に専用面積で比べてください。決断を急かされても、もう一度見たり別の時間帯に行ってみたりする方が後悔を減らします。この記事は一般的な点検の案内であり、投資・法律・税務の助言ではありません。ガスや電気の設備の安全に疑いがあれば管理事務所や専門業者に点検を頼み、契約関連の制度は韓国の公式案内を確認してください。